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            黑中介包裝網絡借貸平臺套錢

            發布日期:2018-10-22 10:40:04   作者:談瓔  來源: 新民晚報

              租房客小心提防“租金貸”套路。近日,上海市金融服務辦公室通過信訪投訴渠道發現,部分公寓房屋的租客反映,與其簽署租賃合同的二房東(房產中介)未將房租支付給大房東(房屋產權人),而遭遇大房東驅趕。經查發現,租客當初簽署的協議事實上是分期貸款協議,貸款資金在簽署協議后直接放款到二房東賬戶,租客名義上每月支付房租實際上是逐月分期還貸。“租金貸”平臺瞄向剛畢業的大學生、外省市務工人員等青年群體。
              據分析,“租金貸”陷阱的慣用手法是:“租金貸”平臺往往以“不用押一付三”“花更少的錢就能租到房子”為噱頭,用比較隱匿的方式利用租戶個人信息申請網貸。中介簽訂租房合同時,會主動要求租戶使用指定的APP按月交租,其實是包裝成支付租金APP的網絡借貸平臺。在租戶完全不知情的情況下,中介綁定租戶銀行卡作擔保,使用租戶信息,辦理數萬元的分期付款并套現。租戶每月通過APP交的房租,實質是在網貸平臺上按月進行還款。一旦租戶沒有按時“交租”,或者中介破產,輕則被克扣押金或影響其租住權,受到房東驅趕,重則將導致租戶信用透支,影響個人征信,甚至還會面臨高額債務和罰息。
              市金融辦信訪部門負責人說,金融機構為房屋租賃行業提供貸款本屬于傳統金融服務的延伸,可以促進租賃市場的快速發展。但是,往往會有些別有用心的房產中介利用金融杠桿,資金期限錯配,形成自融資金池以“沉淀資金”,快速擴張平臺資金規模,達到搶占房源、哄抬租價、隨意挪用租金的目的。一些不法“租金貸”平臺涉嫌非法集資、卷款跑路。
              針對信訪發現“租金貸”行業存在的問題,市金融辦以及行業主管部門、金融監管部門高度重視,聯合出擊,果斷整治行業亂象。9月30日,上海市住建委、市房管局、市金融辦、人民銀行上海分行、上海銀監局等五部門聯合印發了《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》。
              市金融辦針對本市批準設立的小額貸款公司、融資性擔保公司提出監管要求。銀行業監督管理部門明確對于代理經租企業未使用全市統一的《上海市居住房屋租賃合同示范文本》進行網簽的,金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業務。住房管理部門要求,代理經租企業要事先告知是否為“租金貸”協議,以及進行風險提示,不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”,不得套取銀行業金融機構信用,不得利用個人“租金貸”業務沉淀資金惡性競爭搶占房源,不得哄抬租金搶占房源。
              業內人士提醒租戶:租房需找正規中介,了解是否采用全市統一的《上海市居住房屋租賃合同示范文本》進行網簽合同,看清楚所簽的合同中有無貸款協議。 
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